Financiamiento Habitacional
Ahorro
Subsidio Habitacional
Crédito Complementario

La Caja ofrece un servicio integral en materia de financiamiento habitacional, el cual comprende los siguientes servicios:

Pizarra de Tasas de Interés y Gastos Operacionales
Simulador Crédito Hipotecario
Marco Legal
Requisitos Generales
Características del Producto
Gastos Asociados al Crédito
Seguros Asociados
Beneficios Tributarios
Tramites a realizar
Documentación a presentar
Contáctenos


Marco Legal

El 25 de marzo de 2008 se publicó el Decreto 54 del Ministerio del Trabajo y Previsión Social que introduce modificaciones al DS 91 que reglamenta el régimen de crédito social y que faculta a la Caja para otorgar crédito para financiamiento habitacional, hasta 30 años plazo.

La Superintendencia de Seguridad Social emite las normas que regulan el funcionamiento de la Caja en materia de financiamiento habitacional.

Requisitos Generales

Demostrar que se tienen los ingresos suficientes para responder al pago del dividendo que corresponda pagar de acuerdo a las condiciones de la operación crediticia y vivienda que se adquiera.
Ser afiliado.
Ser mayor de edad.
Acreditar renta en forma individual o en complemento con su cónyuge.
Condiciones compatibles con éste tipo de financiamiento.
Que el solicitante esté en condiciones de contratar el seguro de desgravamen.
Que el monto del financiamiento sea igual o superior al equivalente de 300 U.F. en el caso que se adquiera una propiedad nueva y con subsidio; y de 500 U.F. en el caso que se adquiera una vivienda usada con subsidios, o nueva o usada sin subsidio al momento de la firma de la respectiva escritura de compraventa.
Demostrar la obtención de algún tipo de subsidio, en caso que corresponda.

Características del Producto

MUTUO HIPOTECARIO TRADICIONAL
Financiamiento máximo hasta el 80% del valor de la vivienda.
Tasa de interés anual fija.
Plazos desde 5 y hasta 30 años.
Crédito mínimo: 300 U.F para la adquisición de vivienda nueva y con subsidio; y de 500 U.F. para adquisición de viviendas usadas con subsidios, o nuevas o usadas sin subsidios.
Mutuo Hipotecario, por lo que asegura el 100% del préstamo otorgado.
Dividendos iguales y sucesivos en unidades de fomento.
Se financian viviendas nuevas y usadas en cualquier punto del país.
Permite novación por cambio de deudor.
Se puede operar con subsidio habitacional.
En ambos casos el valor del dividendo no podrá superar el equivalente al 25% de los ingresos líquidos demostrados por el solicitante, salvo que complemente renta en cuyo caso dependerá del complemento.

Gastos Asociados al Crédito

Para comenzar con el trámite del crédito hipotecario, el solicitante deberá provisionar fondos suficientes para los siguientes procesos:

Gastos de Tasación: Es el gasto asociado a tasar el inmueble y así fijar su valor para el curso del crédito (2,5 a 3,0 UF costo aprox.).
Estudio de Títulos y Redacción de Escrituras: La Caja analiza los títulos asociados a la propiedad y redacta la escritura a través de abogados (4 UF costo aprox.).
Gastos Notariales: Una vez desarrollada la escritura se firma en notaría (2 a 2,5 UF costo aprox.).
Impuestos de Timbres y Estampillas:
Vivienda en General: (0,6% costo aprox. sobre el monto del crédito).
Vivienda nueva con DFL2: (0,3% costo aprox. sobre el monto del crédito).
Viviendas Sociales están exentas de este impuesto.
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez firmada la escritura se debe inscribir la propiedad en el conservador de bienes raíces (0,5% costo aprox. del avalúo fiscal o precio de venta). 

Seguros Asociados

Seguros Obligatorios:
Seguro de Desgravamen: Asegura el pago del crédito ante el fallecimiento del deudor. 
Seguro de Incendio: Asegura el inmueble ante un siniestro de incendio. 
Seguro Sismo: Asegura el inmueble ante un siniestro por sismo.

Beneficios Tributarios

Caja Los Andes no se pronuncia sobre la procedencia o conveniencia de uno u otro beneficio tributario, o sobre la forma de hacerlos efectivos, por lo que le recomendamos se haga asesorar por un especialista tributario para conocer y aprovechar adecuadamente los beneficios tributarios comentados.

En su calidad de afiliado de Caja Los Andes puede obtener el certificado necesario para la confección de su Declaración Anual de Impuesto a la Renta, ya sea el modelo de Certificado N° 19 ó el modelo de Certificado N° 20, según el caso, en esta misma página Web u oficinas de Santiago y Regiones.

Estos certificados no se enviarán por correo.

Para mayor información diríjanos su consulta al siguiente correo hipotecario@cajaloandes.cl.

Rebaja de Dividendos por Adquisición de Viviendas Nuevas D.F.L. 2. Leyes Nº19.622 y Nº19.768.

Rebaja de intereses por créditos con garantía hipotecaria destinados a adquirir o construir alguna vivienda, o destinados a refinanciar créditos de esos tipos. Ley N¼19.753, artículo 55 bis Ley de la Renta.

Concurrencia de Ambos Beneficios para los Actuales Beneficiarios de la Rebaja de Dividendos por Adquisición de Viviendas Nuevas D.F.L. 2.

Trámites a Realizar

Pre-factibilidad
Aprobación del solicitante
Estudio técnico de la propiedad
Otorgamiento del crédito
Pago de la vivienda

Pre-factibilidad: Este proceso consiste en someter a análisis los antecedentes económicos del solicitante, con el objeto de identificar el crédito al que se puede acceder con la capacidad de pago que se dispone.

Este proceso se puede hacer por Internet a través de este sitio completando los datos exigidos en el respectivo formulario .

Aprobación del solicitante: Este paso consiste en demostrar los antecedentes del afiliado que acreditan la capacidad financiera que se ha definido en la etapa de factibilidad económica.

Este proceso consiste en recibir sus antecedentes personales, tales como estado de situación, estado civil, estudios, entre otros y someterlos a evaluación.

Estudio técnico de la propiedad: Esta etapa tiene por objeto someter a análisis la vivienda que se adquiere. Se incluyen las siguientes actividades:
        Tasación de la propiedad
        Borrador de la escritura
        Estudio de Título
        Firma de la escritura en la notaría
        Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

Otorgamiento del crédito: Este proceso se puede hacer completando los datos exigidos en el respectivo formulario.

Pago de la vivienda: Esta etapa se ejecuta una vez que el cliente y la vivienda han sido aprobados.

Tiene por objeto entregar los recursos financieros al vendedor de la propiedad, esa éste una inmobiliaria o persona natural.

Para el solicitante del crédito se origina la obligación del pago mensual del dividendo

Documentación a Presentar

El solicitante:
Solicitud de Crédito Hipotecario y Estado de situación
Declaración de Salud (DPS)
Certificado de renta y antigüedad
Autorización para obtener endeudamiento en la Superintendencia de Bancos
Carta oferta de venta
Antecedentes Requeridos
Fotocopia de cédula de identidad
Fotocopia de las tres últimas liquidaciones de sueldo ó seis últimas para renta variable

Si presenta codeudor o complementa renta con cónyuge:
Estado de situación
Declaración de salud (DPS)
Certificado de renta y antigüedad
Autorización para obtener endeudamiento en la Superintendencia de Bancos
Antecedentes Requeridos
Fotocopia de cédula de identidad
Si presenta Codeudor Cónyuge, certificado que acredite dicha relación.